5 claves de la Ley de Copropiedad inmobiliaria 2022 que debes saber

La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria 2022 fue publicada en el Diario Oficial el pasado 13 de abril de 2022, con lo que se modifica definitivamente la Ley N掳19.537. Esta decisi贸n atiende al hecho de que actualmente en el pa铆s cada vez m谩s personas viven en copropiedades, por lo cual se requiere tener normas para organizar la vida dentro de las comunidades.

 鈥淓n t茅rminos generales, el proyecto aborda temas como la clasificaci贸n de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las f贸rmulas de resoluci贸n de conflictos, las exigencias urbanas de construcci贸n y la creaci贸n de un registro nacional de administradores de condominios, que era muy necesaria en la actualidad, es decir, cualquier persona que ya trabaje o quiera trabajar en la administraci贸n de condominios, deber谩 inscribirse en este Registro para ejercer su profesi贸n legalmente鈥, se帽ala Rodrigo Salvatierra, gerente operaciones y tecnolog铆a Tango Rent.

Si bien la legislaci贸n antigua fue muy 煤til en su momento, esta nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria 2022 establece una regulaci贸n m谩s moderna en el 谩mbito de la copropiedad habitacional con el objeto de realizar ajustes e innovaciones necesarias d茅cadas despu茅s de la vigencia de la anterior normativa.

El aumento de personas que optan por vivir en una comunidad queda de manifiesto en un estudio realizado por Tango, la que arroj贸 que el 42% de las personas buscan departamentos de 1 dormitorios y 1 ba帽o, mientras que el 27% desea arrendar viviendas con 2 dormitorios y 2 ba帽os. 

En cuanto al aspecto de 鈥淐omunidad鈥, en general los encuestados esperan que sea organizada y activa, y que sus vecinos sean parecidos a ellos y ellas, adem谩s de ser un lugar con gente diversa. Tambi茅n muestran preocupaci贸n por la sustentabilidad y si existe reciclaje para la basura en su futura vivienda.

En este sentido, el ejecutivo de Tango se帽ala 5 Claves del proyecto de Copropiedad inmobiliaria 2022, que cambiar谩 sustancialmente la forma de vivir en comunidad:

1.- Gastos comunes: Esta nueva Ley de Copropiedad 2022 establece que los gastos comunes son una obligaci贸n econ贸mica para los residentes, que deben ser pagados dentro de los 10 d铆as siguientes a la emisi贸n del aviso del cobro. De no ser as铆, el responsable se ver谩 expuesto a multas establecidas por el reglamento de copropiedad. Los residentes morosos tendr谩n la posibilidad de generar convenios, con el fin de lograr que el afectado est茅 al d铆a con su deuda y se evitar sanciones mayores o incluso acciones legales.

2.- Registro de administradores: Esta nueva normativa establece requisitos para ser administrador y se eleva su est谩ndar de responsabilidad. Un punto importante es la creaci贸n del Registro Nacional de Administradores de Condominios, de car谩cter p煤blico, obligatorio y gratuito. Estar谩 a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en 茅l deber谩n inscribirse todas las personas naturales o jur铆dicas que ejerzan la actividad de administradores de condominios.

3.- Requisitos para ser administrador de condominio: Adem谩s, los administradores remunerados deber谩n acreditar licencia de ense帽anza media, haber aprobado un curso de capacitaci贸n en materias de administraci贸n de condominios impartido por una instituci贸n de educaci贸n superior del Estado o reconocida por 茅ste, u organismo t茅cnico de capacitaci贸n acreditado por el Servicio Nacional de Capacitaci贸n y Empleo, o bien, contar con certificaci贸n de competencia laboral otorgada por un centro acreditado por la Comisi贸n del Sistema Nacional de Certificaci贸n de Competencias Laborales, Chile Valora.

4.- Cambios al fondo de reserva: Se trata de un pozo de dinero que hoy est谩 incluido en las administraciones de los edificios y que tambi茅n tendr谩 cambios importantes. Se establece el Fondo Operacional Inicial, destinado a cubrir los gastos de puesta en marcha del condominio. Adem谩s, se ampl铆a el Fondo Com煤n de Reserva, destinado a cubrir gastos comunes urgentes, extraordinarios e imprevistos, incluidas las indemnizaciones y gastos por el eventual t茅rmino de la relaci贸n laboral del personal contratado.

5.-Reglamentos contra la Discriminaci贸n: Establece reglamentos de condominio en los que no se podr谩n dictar normas que violen la Ley contra la Discriminaci贸n, ni tampoco que proh铆ban tener mascotas, as铆 como cualquier norma que discrimine de alguna manera a los residentes.

Para conocer m谩s sobre esta nueva normativa, ingresar a este PDF聽y revisar los detalles de la Ley de Copropiedad 2022, que cambiar谩 por completo la administraci贸n de las comunidades.